КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ,
ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ
ЭКСПЕРТИЗА,
инвентаризация земель

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными
земельными участками на праве:
- собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если смежные земельные
участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным
предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в
бессрочное пользование);
- аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или
муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных
участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения
личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским
(фермерским) хозяйством своей деятельности. Кроме того, указанные жилые дома должны
соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е.
должны:
- быть не более 20 метров высотой;
- иметь не более трёх надземных этажей;
- состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в
соответствующем здании.

Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии»
необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
- технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане
указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной
собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект
недвижимости.

Снять объект с кадастрового учёта можно в связи с его гибелью или уничтожением. Например,
объект сгорел, разрушился или был снесен. Это может быть отдельно стоящее здание,
сооружение, а также расположенное в здании помещение (например, квартира).
Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, необходимо представить в орган
регистрации прав следующие документы:
– заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ
при приеме документов.
 – правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с
кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
 – акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта
недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено
помещение, или же все здание целиком.
 – судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
 – документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

 Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в Росреестр документы, которые
подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.
 Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования,
то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит
документы.
 При подготовке документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой
ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его
доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
 После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы.
 Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда
либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.

Если простым языком…
Зачем нужна? – решить проблемы, связанные с границами земельных участков, их местоположении, площади, конфигурации, расположения объектов на них, расположении на них ЗОУИТ и т.п - как итог выяснить, в чем истина?

Кто назначает? – суд. Если идет спорный процесс в суде и суд либо сам, либо по ходатайству сторон считает необходимым привлечь специалиста в области землеустройства и кадастра для решения проблемы.

Можно ли решить вопрос до суда? – да, но документ уже называется заключение кадастрового инженера (заключение специалиста). Суть документа та же – решить проблему.

Есть ли ограничения в вопросах к экспертизе? – и нет и да. Эксперт отвечает на вопросы, которые находятся в рамках его компетенции. Главное, чтобы они отображали суть проблемы и конкретную задачу, которую ставят перед экспертом. Эксперт может по своему усмотрению для решения проблемы отобразить и иные факторы, которые считает необходимым.

В чем ее сложность? – в индивидуальности случая спора. К каждому делу свой подход в решении проблемы, шаблона выполнения просто не может существовать. Есть только закон и принципы землеустройства.